Приобретение квартиры с долгами может привести к переходу обязательств к новому собственнику. Проверка финансовой чистоты сделки - обязательный этап при покупке недвижимости.
Содержание
Почему важно проверять долги продавца
Основные виды долгов, которые нужно проверить
- Коммунальные платежи
- Налоговые обязательства
- Ипотечные кредиты
- Судебные задолженности
- Долги перед ЖКХ
Способы проверки задолженностей
Проверка через ЕГРН
- Закажите выписку из ЕГРН на сайте Росреестра
- Проверьте раздел "Ограничения и обременения"
- Убедитесь в отсутствии ипотеки или ареста
Запрос в управляющую компанию
- Получите справку о состоянии лицевого счета
- Проверьте наличие задолженности по коммуналке
- Уточните сумму ежемесячных платежей
Проверка через ФНС
- Запросите у продавца справку об отсутствии налоговых долгов
- Проверьте через сервис "Узнай о долгах" на сайте ФНС
- Уточните наличие налоговых льгот
Документы, которые должен предоставить продавец
| Документ | Что подтверждает |
| Справка из ЕГРН | Отсутствие обременений |
| Выписка по лицевому счету | Отсутствие долгов по ЖКХ |
| Справка из ФНС | Отсутствие налоговых задолженностей |
Дополнительные меры проверки
- Проверка через сервис "Банк исполнительных производств" ФССП
- Запрос информации в МФЦ
- Проверка истории объекта недвижимости у нотариуса
Важные рекомендации
Все проверки следует проводить непосредственно перед сделкой, так как финансовое состояние продавца может измениться. Рекомендуется включать пункт о погашении всех долгов в договор купли-продажи.
Что делать при обнаружении долгов
Если выявились задолженности, возможны варианты:
- Требовать полного погашения до сделки
- Удержать сумму долга из стоимости квартиры
- Отказаться от покупки при существенных обязательствах
